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住建部调研 广州公积金新政或有调整

作者 林小昭来源: 第一财经日报 时间:2014-04-15

去年广州楼市上涨过快曾被约谈四次，住建部公积金部门负责人主要向广州市了解出台“贷了不能再贷”、“延迟缴交年限”等举措的初衷。4月10日结束征求意见的广州市公积金新政引起社会的广泛讨论，也引起了上层的关注。4月13日，住建部公积金管理部门负责人来到广州，就广州公积金新政进行调研座谈。

此前3月21日，广州住房公积金新政开始征求意见，引起市民热切关注。其中，“公积金只能用一次”、“广州本地人需交满24个月，外来人口需交满36个月”、“申请额度近乎减半”等变动在社会上引起一股讨论热潮。

一位参与调研座谈的人士告诉《第一财经日报》，由于市民反应很强烈，而且媒体报道较多，引起了住建部的关注，遂有此次座谈。参与座谈的包括广州市政府的相关官员、广州住房公积金中心的主要领导和干部、部分银行、证券机构人士以及专家学者。

住建部公积金部门负责人主要向广州市了解出台“贷了不能再贷”、“延迟缴交年限”等举措的初衷。

广州市公积金中心负责人回应称，出台新政有几个方面的原因。一是出于控制风险的考虑。因为目前对二套房基本停止贷款，而且贷款利率比商业银行低，因此近期公积金中心贷款申请大大增加。所以要有一个量入为出的考虑，因为如果增加幅度太大，未来可能有风险，即如果房价下跌，出现拐点，那么可能出现很大的麻烦。

其次，出台新政也是为了避免一些人“钻空子”。目前有些业主交了几个月的公积金就贷款，贷款发放之后就不交了，这样就享受了公积金贷款的低利率。一些并不太缺钱却专门钻空子来贷款的人挤占了需要买房的人的公积金。

“有人一边贷款，一边在买理财产品，或者把贷出来的款拿去买理财产品，因为公积金贷款的利率比较低，而理财产品的利率比较高。这都是非常不合理的。所以要堵这些漏洞。”

广州市表示，出台公积金新政也有应对房价上涨和楼市调控的考虑。去年广州因为房价上涨过快被住建部约谈了四次。所以广州就对一些投资投机不合理的规定做一些调整。

合富房地产经济研究院院长龙斌此前就对本报分析，作为支持住房的政策性机构，公积金贷款应该大力支持卖一买一、唯一自住置业群体。龙斌说，名下没房子的人肯定有住房需求，银行和公积金中心“认房又认贷”的规定太严格，这样会导致大家换房的成本也很高，所以要争取一次到位，“这样的规定很不合理。”

在当日的座谈会中，“贷了不能再贷”这样的条款也引起了与会者的广泛讨论。在听取了广州市方面的解释和各界意见之后，住建部表示理解广州出台的初衷，但要注意民众的反应，要考虑大家的真实需求，更加谨慎地实施。

在征求意见过程中，广州市住房公积金中心总共收到了1300多条反馈意见。该中心表示，正在对社会各界的反馈意见进行归类整理，接下来将召开公积金管理委员会会议，对社会反馈的意见进行完善后再出台正式的条文。这其中，一些民众反应强烈的条文将可能进行修改，正式的条文会在5月份发布。